Art. 268.

Art. 268 Kodeksu cywilnego stanowi, że użytkownik może zakładać w pomieszczeniach nowe urządzenia w takich samych granicach jak najemca. Oznacza to, że zakres uprawnień użytkownika w tym zakresie jest zrównany z uprawnieniami najemcy i nie może być większy niż zakres przyznany temu ostatniemu. Przepis wprowadza jasną zasadę, iż ustanowione wcześniej prawa najemcy dotyczące wprowadzania i instalowania urządzeń w lokalu dotyczą również użytkownika, który korzysta z tego pomieszczenia na innej podstawie prawnej.

Przepis znajduje zastosowanie w sytuacji, gdy osoba korzystająca z lokalu na podstawie użytkowania (czy to użytkowania zwykłego czy okazjonalnego) ma potrzebę zamontowania nowych urządzeń technicznych, instalacji czy innych elementów wyposażenia. Użytkownik może to uczynić tylko w zakresie, w jakim może to zrobić najemca, co oznacza, że prawa użytkownika są w tym wypadku ograniczone do możliwości przysługujących najemcy. Przepis zabezpiecza tym samym interesy właściciela lokalu oraz stosunki między stronami umowy najmu i umowy użytkowania.

Kodiertowana norma może znaleźć konkretne zastosowanie na przykład w sytuacji, gdy osoba korzystająca z mieszkania na podstawie umowy użytkowania chce zainstalować dodatkowe urządzenia grzewcze lub klimatyzacyjne. Jeśli umowa najmu lub przepisy prawa pozwalają najemcy na takie zmiany, użytkownik również może je wprowadzić. Jednakże nie ma prawa do działań przekraczających uprawnienia najemcy, na przykład do głębokich zmian konstrukcyjnych w lokalu lub montażu urządzeń wymagających zgody właściciela, o ile najemca takich praw nie posiada.

Częste nieporozumienia dotyczą wykładni pojęcia "w takich granicach jak najemca". Często użytkownicy błędnie rozumieją, że przepis pozwala im na dowolne zmiany, podczas gdy uprawnienia użytkownika są dokładnie takie same jak prawa najemcy, a nie większe. Niekiedy brak precyzji w umowach dotyczących najmu utrudnia określenie tych granic, co może prowadzić do sporów. Ponadto niekiedy użytkownicy nie zdają sobie sprawy, że nie mogą wprowadzać zmian bez wcześniejszej zgody właściciela, jeśli umowa najmu tego wymaga. Warto więc dokładnie analizować treść umów oraz przepisy w tym zakresie.

W sprawach indywidualnych, szczególnie gdy pojawiają się wątpliwości co do zakresu praw użytkownika, wskazane jest skonsultowanie się z prawnikiem, który pomoże właściwie zinterpretować przepisy oraz postanowienia umowy.