Art. 602.

Art. 602 Kodeksu cywilnego reguluje kwestie związane z prawem pierwokupu, które jest szczególnym uprawnieniem polegającym na pierwszeństwie nabycia określonej rzeczy lub prawa. Zgodnie z § 1, prawo pierwokupu jest niezbywalne, co oznacza, że nie można go przenieść na inną osobę. Dodatkowo jest ono zasadniczo niepodzielne, co znaczy, że prawo to może być wykonywane tylko w całości. Wyjątkiem są sytuacje przewidziane w przepisach szczególnych, które mogą dopuszczać częściowe wykonanie prawa pierwokupu. Z kolei § 2 odnosi się do sytuacji, gdy prawo pierwokupu przysługuje kilku osobom równocześnie. W takim przypadku, jeśli nie wszyscy uprawnieni decydują się na skorzystanie z prawa, pozostali mogą wykonać je w całości, zapobiegając w ten sposób sytuacji, w której prawo pozostaje niewykorzystane z powodu zaniechania przez część uprawnionych.

Przepis ten ma zastosowanie przede wszystkim w obrocie nieruchomościami oraz w umowach dotyczących ruchomości czy praw majątkowych, gdzie prawo pierwokupu jest uprawnieniem określającym pierwszeństwo kupna wobec ofert sprzedaży skierowanych do innych podmiotów. Zasady zawarte w art. 602 KC chronią interesy osób mających prawo pierwokupu, gwarantując im pełną kontrolę nad realizacją tego prawa oraz zapewniając, że nie zostanie ono wykorzystane przez osoby trzecie.

Przykładowo, jeśli spółka deweloperska ma prawo pierwokupu działki, które przysługuje kilku wspólnikom, ale nie wszyscy z nich zdecydują się na skorzystanie z tego prawa, pozostali wspólnicy mogą podjąć decyzję o zakupie całej działki. Chroni to przed sytuacją, w której brak aktywności jednego z uprawnionych uniemożliwia wszystkim skorzystanie z prawa pierwokupu i potencjalnie utratę korzyści z wcześniejszego nabycia nieruchomości.

Często spotykane błędy dotyczą niewłaściwej interpretacji niezbywalności prawa pierwokupu – zdarza się, że osoby uprawnione próbują przenieść to prawo na osoby trzecie, co jest niedopuszczalne. Ponadto, niejasne jest dla niektórych, że prawo jest zasadniczo niepodzielne i musi być wykonane w całości, chyba że przepisy szczególne pozwalają inaczej. Kwestia współuczestnictwa kilku uprawnionych często prowadzi do nieporozumień na temat możliwości dokonania częściowego wykonania prawa przez jednych z nich. Warto mieć świadomość, że niepodzielność i warunki wykonania prawa pierwokupu mają na celu zabezpieczenie interesów uprawnionych oraz klarowność obrotu prawnego. W praktyce, w przypadkach indywidualnych lub wątpliwości co do wykonania prawa pierwokupu, zalecane jest skonsultowanie sprawy z prawnikiem.