Art. 658.

Artykuł 658 Kodeksu cywilnego stanowi, że przepisy dotyczące danego tytułu kodeksu, które regulują umowę o roboty budowlane (w tym umowę o wykonanie robót budowlanych), stosuje się w sposób odpowiedni także do umowy o wykonanie remontu budynku lub budowli. Oznacza to, że chociaż przepisy kodeksowe nie regulują wprost umowy remontowej, to jednak normy odnoszące się do budowy mają tu zastosowanie z odpowiednim dostosowaniem. Przyjęcie takiego rozwiązania zapewnia spójność i umożliwia korzystanie z rozwiązań prawnych już przewidzianych dla pokrewnych umów, bez konieczności tworzenia odrębnych przepisów. Przepis ten pełni więc rolę uzupełniającą oraz porządkującą w zakresie prawa zobowiązań dotyczącego prac budowlanych.

Przepis ma zastosowanie wszędzie tam, gdzie dochodzi do zawarcia umowy o wykonanie remontu budynku lub innej budowli, a strony umowy chcą uregulować swoje stosunki prawne przy wykorzystaniu zasad obowiązujących w umowach o roboty budowlane. Oznacza to, że uczestnicy takiej umowy powinni odwoływać się do tych samych reguł, które dotyczą kwestii wykonania umowy, odpowiedzialności za wady czy rozliczeń finansowych. Tym samym wymogi dotyczące np. odbioru robót czy rękojmi za wady będą stosowane do remontu budynku na takich samych zasadach, jak do budowy nowych obiektów, o ile nie sprzeciwia się temu specyfika samego remontu.

Przykładowo, jeśli właściciel domu zawiera umowę z wykonawcą na remont dachu, to mimo że formalnie chodzi tylko o renowację istniejącej konstrukcji, do tej umowy stosuje się odpowiednio przepisy dotyczące umów o roboty budowlane. W praktyce oznacza to, że wykonawca odpowiada za wadliwe wykonane prace, które ujawnią się w okresie gwarancyjnym, a właściciel ma prawo do reklamacji i dochodzenia naprawy oraz ewentualnych odszkodowań na zasadach określonych dla robót budowlanych. Takie rozwiązanie ułatwia obu stronom korzystanie z jednolitych standardów prawnych i zapobiega sporom dotyczącym charakteru umowy.

Często spotyka się błędne rozumienie art. 658 KC jako przepisu, który bezpośrednio reguluje umowę remontową, co jest nieprawidłowe, ponieważ przepis ten jedynie odsyła do innego rozdziału kodeksu i wskazuje na odpowiednie zastosowanie jego przepisów. Innym nieporozumieniem jest mylenie umowy remontowej z umową o dzieło, co może prowadzić do niewłaściwego stosowania przepisów dotyczących rękojmi czy wykonania. Ważnym błędem jest również nieuwzględnianie, że przepis mówi o stosowaniu przepisów „odpowiednio”, co oznacza dopasowanie ich do specyfiki remontu, a nie literalne przeniesienie wszystkich regulacji bez żadnych modyfikacji. Z uwagi na to, że przepisy kodeksowe mogą być interpretowane z uwzględnieniem konkretnego stanu faktycznego i szczegółów umowy, w indywidualnych przypadkach zalecana jest konsultacja z prawnikiem, który pomoże właściwie zastosować art. 658 KC do treści konkretnej umowy i okoliczności sprawy.