Art. 665.

Art. 665 Kodeksu cywilnego wprowadza obowiązek najemcy, aby niezwłocznie poinformował wynajmującego o wszelkich roszczeniach zgłaszanych przez osoby trzecie wobec rzeczy najętej. Oznacza to, że gdy ktoś spoza stosunku najmu zgłasza pretensje, na przykład twierdząc, że rzecz należy do niego lub ma do niej inne prawo, najemca musi o tym bezzwłocznie poinformować właściciela tej rzeczy. Przepis ma na celu zapewnienie wynajmującemu możliwości odpowiedniej reakcji i zabezpieczenia swoich praw przed ewentualnymi roszczeniami osób trzecich.

Przepis znajduje zastosowanie w sytuacjach, gdy osoba trzecia staje do najemcy z roszczeniami dotyczącymi rzeczy, która została oddana mu do używania na podstawie umowy najmu. Chodzi o sytuacje, gdy np. ktoś twierdzi, że to jego własność lub że najemca nie ma prawa nią dysponować, albo żąda zwrotu, usunięcia rzeczy czy zadośćuczynienia. Warunkiem jego zastosowania jest więc zgłoszenie tego typu roszczeń przez osobę trzecią bezpośrednio do najemcy, który wtedy ma obowiązek poinformować właściciela.

Przykładem może być sytuacja, gdy najemca mieszkania okazuje się, że osoba trzecia, niebędąca stroną umowy najmu, twierdzi, że to ona jest prawowitym właścicielem mebla pozostawionego w lokalu. Osoba ta kieruje roszczenie wobec najemcy na przykład o zwrot mebla. W takim przypadku najemca musi bezzwłocznie zawiadomić właściciela mieszkania o tym fakcie, aby ten mógł podjąć odpowiednie kroki prawne lub negocjacje z osobą trzecią.

Częstym błędem podczas stosowania art. 665 KC jest brak zawiadomienia wynajmującego lub zwłoka w tym obowiązku, co może skutkować powstaniem trudności w dochodzeniu praw właściciela. Najemcy czasem nie są pewni, czy zgłoszenie roszczeń przez osobę trzecią musi być pisemne czy ustne, lub zapominają o tym obowiązku, co może prowadzić do naruszenia interesów wynajmującego. Należy podkreślić, że obowiązek zawiadomienia jest ściśle określony i niespełnienie go nie sprzyja ochronie praw właściciela. W każdej indywidualnej sytuacji związanej z roszczeniami osób trzecich wobec rzeczy najętej warto skonsultować się z prawnikiem, który pomoże prawidłowo ustalić zakres obowiązków i możliwe działania.