Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Art. 681 Kodeksu cywilnego precyzuje katalog drobnych nakładów, które ciąża na najemcy lokalu. Przepis ten wylicza przykładowe rodzaje prac remontowych i naprawczych, które najemca powinien wykonać i sfinansować z własnych środków. Należą do nich między innymi naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian oraz podłóg, a także malowanie wewnętrznej strony drzwi wejściowych. Dodatkowo przepis wskazuje na konieczność podejmowania drobnych napraw instalacji i urządzeń technicznych, które zapewniają korzystanie z podstawowych mediów takich jak światło, ogrzewanie czy dostęp i odpływ wody. Treść normy podkreśla charakter tych nakładów jako drobnych, zatem nie obejmuje kosztów większych inwestycji czy generalnych remontów należących przeważnie do obowiązków właściciela lub wynajmującego.
Przepis ma zastosowanie zawsze wtedy, gdy stroną jest najemca lokalu mieszkalnego lub użytkowego i na nim ciąży obowiązek utrzymania lokalu w stanie niepogorszeniu z winy użytkownika. Katalog podany w art. 681 KC jest przykładowy, co oznacza, że przepisy dotyczące najmu mogą przewidywać podobny zakres obowiązków najemcy w zakresie drobnych remontów i napraw. Nakłady wymienione w tym artykule obejmują typowe prace, które najemca samodzielnie i na swój koszt powinien wykonywać, aby zapewnić odpowiedni stan techniczny i estetyczny lokalu. Nie dotyczą one zatem poważniejszych awarii czy uszkodzeń, które mogą wymagać interwencji właściciela lub specjalistycznego serwisu.
Przykład zastosowania art. 681 KC można przedstawić na przykładzie najemcy mieszkania w bloku, który zauważa odpryski farby na ścianach czy niewielkie pęknięcia podłogi. Zgodnie z normą, jest on zobowiązany do pomalowania ścian i naprawy podłogi na własny koszt, gdy prace te mieszczą się w zakresie drobnych nakładów. Podobnie, jeśli okno w mieszkaniu wymaga wymiany uszczelki lub regulacji, to najemca powinien podjąć te drobne naprawy, aby utrzymać instalację okienną w prawidłowym stanie. Takie działania zwiększają komfort korzystania z lokalu i minimalizują większe szkody, które mogłyby wymagać kosztownych napraw.
Częstym nieporozumieniem przy stosowaniu art. 681 KC jest mylenie drobnych nakładów z większymi naprawami przypisanymi właścicielowi lokalu. Najemcy czasami błędnie uznają, że poważniejsze uszkodzenia czy konieczność wymiany instalacji leżą po ich stronie, co nie znajduje uzasadnienia w tym przepisie. Ponadto, problemy sprawia też określenie, co dokładnie jest drobną naprawą i jak odróżnić ją od poważniejszych robót. Z tego powodu istotna jest dokładna lektura umowy najmu oraz przepisów szczegółowych. Art. 681 KC podkreśla jedynie przykładowy zakres obowiązków najemcy, dlatego w każdej indywidualnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem, aby właściwie rozpoznać zakres odpowiedzialności za nakłady w lokalu.
To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.
Są to niewielkie naprawy i prace konserwacyjne obciążające najemcę, takie jak malowanie ścian, naprawy podłóg oraz instalacji technicznych w lokalu.
Tak, zgodnie z art. 681 KC malowanie ścian i podłóg zalicza się do drobnych nakładów, które obciążają najemcę.
Drobne naprawy instalacji ogrzewania, które zapewniają korzystanie z lokalu, należą do obowiązków najemcy, natomiast poważniejsze uszkodzenia zwykle spadają na właściciela.
Przepis odnosi się do najemców lokali, zarówno mieszkalnych jak i użytkowych, obciążając ich drobnymi nakładami niezbędnymi do prawidłowego korzystania z lokalu.
W takich przypadkach zaleca się konsultację z prawnikiem, który pomoże określić zakres obowiązków najemcy według art. 681 KC i umowy najmu.
Wyroki i postanowienia sądów, które powołują ten przepis.
Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.
Skorzystaj z naszego asystenta AI, który wyjaśni Ci ten przepis prostym językiem.
Zapytaj AI