Art. 685¹.

Artykuł 6851 Kodeksu cywilnego reguluje sytuację, w której wynajmujący lokal może podwyższyć wysokość czynszu. Przepis ten umożliwia wynajmującemu zmianę dotychczasowej kwoty czynszu na wyższą, pod warunkiem wypowiedzenia aktualnej wysokości czynszu z odpowiednim wyprzedzeniem. Termin wypowiedzenia wynosi co najmniej miesiąc i musi zostać dokonany najpóźniej na miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego, w którym ma nastąpić nowa wysokość czynszu. Oznacza to, że wynajmujący powinien z wyprzedzeniem poinformować najemcę o zmianie czynszu tak, aby najemca miał czas na przygotowanie się do nowych warunków finansowych. Procedura ta ma na celu wprowadzenie porządku i przewidywalności w relacjach najmu.

Przepis ma zastosowanie w każdej sytuacji, gdy wynajmujący zamierza zwiększyć wysokość czynszu za używanie lokalu. Warunkiem jest jednak zachowanie okresu wypowiedzenia wynoszącego co najmniej miesiąc, liczonego do końca miesiąca kalendarzowego. W praktyce oznacza to, że wynajmujący nie może jednostronnie i natychmiastowo zwiększyć opłat, ale musi odpowiednio wcześnie poinformować o tym najemcę. Taki mechanizm zabezpiecza interesy najemcy, dając mu czas na znalezienie innych rozwiązań, na przykład negocjacje warunków najmu lub zmianę lokalu.

Przykładem zastosowania artykułu 6851 KC może być sytuacja, gdy wynajmujący lokal mieszkalny zdecydował się na podwyższenie czynszu z powodu zwiększonych kosztów utrzymania nieruchomości. Wydając wypowiedzenie najpóźniej na koniec czerwca, informuje najemcę o wzroście czynszu począwszy od końca lipca. Dzięki temu najemca wie o podwyżce z wyprzedzeniem i może zdecydować, czy będzie kontynuował najem na nowych warunkach lub poszuka innego lokalu.

Często pojawiające się błędy przy stosowaniu artykułu 6851 KC dotyczą niewłaściwego terminu wypowiedzenia. Wynajmujący może pomylić się co do daty, z której należy liczyć miesiąc wypowiedzenia albo nie uwzględnić końca miesiąca kalendarzowego jako momentu wejścia w życie podwyżki. Innym często występującym błędem jest brak formalnego wypowiedzenia podwyżki czynszu lub podanie informacji zbyt późno, co skutkuje nieważnością zmiany czynszu. Dlatego stosując ten przepis, należy zachować szczególną staranność w kwestii terminów i formy wypowiedzenia. W przypadku wątpliwości co do zastosowania art. 6851 KC warto skonsultować się z prawnikiem, aby uniknąć nieporozumień i problemów prawnych.