Art. 923.

Przepis art. 923 Kodeksu postępowania cywilnego wprowadza obowiązek komornika do wezwania dłużnika do uregulowania długu przed podjęciem działań związanych z egzekucją z nieruchomości. Po otrzymaniu wniosku wierzyciela o wszczęcie egzekucji z określonej nieruchomości, komornik musi nakazać dłużnikowi zapłatę zadłużenia w terminie dwóch tygodni. Termin ten ma charakter ostateczny, a jego niezachowanie przez dłużnika skutkuje przystąpieniem komornika do opisania i oszacowania nieruchomości, co stanowi pierwszy krok do dalszych czynności egzekucyjnych, takich jak sprzedaż majątku. Normą jest zatem przede wszystkim próba polubownego uregulowania zobowiązania bez konieczności przeprowadzania egzekucji przymusowej.

Przepis ma zastosowanie w sytuacji, gdy wierzyciel występuje z wnioskiem o wszczęcie egzekucji konkretnej nieruchomości, na której ciążą roszczenia wynikające z tytułu wykonawczego. Komornik musi pełnić tutaj funkcję pośrednika między wierzycielem a dłużnikiem, zapewniając szansę dobrowolnego spłacenia długu. Wzywając do zapłaty, komornik jednocześnie informuje o ryzyku wszczęcia działań przymusowych, co może skłonić dłużnika do szybszego uregulowania zobowiązania.

Przykładowo, jeśli wierzyciel ma prawomocny wyrok zasądzający zapłatę określonej kwoty, a dłużnik jej nie wykonuje, wierzyciel kieruje do komornika wniosek o egzekucję z nieruchomości należącej do dłużnika. Komornik informuje wtedy dłużnika o obowiązku zapłaty w ciągu dwóch tygodni, ostrzegając, że brak reakcji skutkować będzie opisem i wyceną nieruchomości. Jeśli dłużnik nie zapłaci, komornik sporządza protokół opisu, a następnie dokonuje oszacowania wartości nieruchomości w celu umożliwienia dalszej windykacji, np. sprzedaży.

Często pojawiają się błędy polegające na pomijaniu przez komornika obowiązku wezwania dłużnika do zapłaty przed podjęciem działań egzekucyjnych z nieruchomości. Pominięcie tego kroku może prowadzić do zarzutów naruszenia prawa procesowego. Ponadto, dłużnicy nierzadko nie zdają sobie sprawy z konsekwencji niewywiązania się z wezwania w terminie, co może powodować opóźnienia i komplikacje w toku postępowania. Znajomość art. 923 KPC jest zatem istotna zarówno dla komorników, jak i stron postępowania egzekucyjnego.

Podsumowując, art. 923 KPC nakłada obowiązek poinformowania dłużnika o konieczności zapłaty przed opisaniem i oszacowaniem nieruchomości w egzekucji, co wpływa na rzetelność i prawidłowość postępowania. W indywidualnych sprawach zalecana jest konsultacja z prawnikiem, aby właściwie ocenić sytuację i podjąć adekwatne kroki procesowe.