Art. 948.

Art. 948 Kodeksu postępowania cywilnego precyzuje podstawy oraz warunki oszacowania nieruchomości na potrzeby egzekucji z nieruchomości. Zgodnie z §1, oszacowanie nieruchomości musi opierać się na operacie szacunkowym sporządzonym przez biegłego mającego uprawnienia zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami. Operat ten powinien odpowiadać wymogom określonym w tej ustawie, a także może zostać sporządzony na potrzeby obrotu rynkowego, pod warunkiem, że jego treść jest zgodna z wymogami oszacowania w egzekucji i został sporządzony nie wcześniej niż rok przed datą opisu i oszacowania nieruchomości.

Z §1¹ wynika, że gdy do tego samego komornika w ciągu trzech lat od umorzenia poprzedniej egzekucji zostanie złożony wniosek o wszczęcie nowej egzekucji dotyczącej tej samej nieruchomości, dokonanie nowego oszacowania wymaga wniosku wierzyciela lub dłużnika. Dłużnik ma prawo do złożenia takiego wniosku w terminie dwóch tygodni od doręczenia wezwania do zapłaty, o czym musi być poinformowany. Dodatkowo, odstąpienie od ponownego sporządzenia protokołu opisu i oszacowania możliwe jest tylko wtedy, gdy od ostatniego opisu minął okres krótszy niż rok oraz nieruchomość nie uległa zmianom istotnym dla wyceny.

W §2 art. 948 ustalone zostały wymogi względem struktury oszacowania: oprócz wartości całej nieruchomości biegły musi podać osobno wartość przynależności i pożytków, a także ewentualnej części nieruchomości, którą można wyodrębnić na oddzielną licytację. Dodatkowo oszacowanie powinno zawierać wartości z uwzględnieniem oraz bez uwzględniania praw pozostających w mocy bez zaliczenia na cenę nabycia, a także wartości praw, które obciążają nieruchomość, szczególnie tych, które wyrażone są świadczeniami pieniężnymi.

§3 wskazuje na konieczność osobnego opisu i oszacowania każdej nieruchomości będącej przedmiotem egzekucji, o ile jest ona zarejestrowana w odrębnej księdze wieczystej lub posiada oddzielny zbiór dokumentów. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy kilka nieruchomości tego samego dłużnika, zarejestrowanych oddzielnie, zostało połączonych w jedno postępowanie i stanowią one całość gospodarczą – wówczas obligatoryjne jest opisanie i oszacowanie zarówno całości, jak i każdej nieruchomości osobno.

Przepis art. 948 KPC ma na celu zapewnienie rzetelnej i precyzyjnej wyceny nieruchomości w postępowaniu egzekucyjnym, co jest kluczowe dla transparentności oraz skuteczności egzekucji. W praktyce oznacza to, że wycena nie może być dokonana dowolnie, ale musi bazować na fachowej opinii biegłego i uwzględniać wiele aspektów wpływających na wartość. W przypadku indywidualnych sytuacji zaleca się konsultację z prawnikiem, aby prawidłowo rozumieć i stosować ten przepis w konkretnym przypadku.