Art. 538.

Art. 538 Kodeksu cywilnego dotyczy sytuacji, gdy przy zawieraniu umowy sprzedaży obowiązuje zarządzenie określające cenę maksymalną za rzeczy określonego rodzaju lub gatunku. Przepis wskazuje, że kupujący nie jest zobowiązany do zapłaty ceny wyższej niż ta określona w takim zarządzeniu. W przypadku, gdy sprzedawca mimo obowiązującego ograniczenia otrzymał od kupującego kwotę przewyższającą tę cenę maksymalną, ma obowiązek zwrócić różnicę nadpłaconą przez kupującego. Przepis chroni interesy konsumentów i innych nabywców, zapewniając przestrzeganie ustalonych limitów cenowych. Ma to szczególne znaczenie w okresach regulacji rynku lub w czasie sytuacji kryzysowych, gdy rząd może ustanawiać ograniczenia cenowe, na przykład na podstawowe produkty.

Przepis ma zastosowanie wyłącznie wtedy, gdy w momencie i miejscu zawarcia umowy sprzedaży obowiązuje zarządzenie o cenie maksymalnej dla określonego rodzaju lub gatunku rzeczy. Oznacza to, że instytucja ceny maksymalnej musi być formalnie wprowadzona i mieć moc prawną. Jeśli takie zarządzenie nie obowiązuje, przepis nie ma zastosowania i strony swobodnie ustalają cenę. Warunek ten ogranicza zakres zastosowania normy, a jej celem jest zapewnienie ochrony przed nadmiernym obciążeniem cenowym kupującego w konkretnych sytuacjach rynkowych, gdy państwo decyduje się na interwencję.

Przykładem zastosowania art. 538 KC może być sytuacja w trakcie kryzysu gospodarczego, gdy rząd wprowadza ograniczenia cen na paliwo. Jeśli sprzedawca w takim momencie sprzedaje benzynę po cenie wyższej niż ustawowo określona, kupujący nie musi godzić się na zapłatę tej nadwyżki. Gdyby zapłacił cenę wyższą, może domagać się zwrotu różnicy od sprzedawcy. Przepis ten więc służy zabezpieczeniu interesów konsumenta i stabilizacji rynku poprzez ograniczenie możliwości pobierania zawyżonych cen. W codziennej praktyce może to dotyczyć różnych towarów objętych ceną maksymalną na mocy specjalnych przepisów.

Często popełniane błędy dotyczą nierozpoznania momentu obowiązywania zarządzenia o cenie maksymalnej oraz nieodróżniania go od zwykłej, swobodnej ustalonej przez strony ceny. Nierzadko kupujący nie wie o obowiązujących ograniczeniach cenowych lub sprzedawca pobiera nadwyżkę nieświadomie. Czasem sprzedawcy odmawiają zwrotu różnicy, powołując się na argumenty nieujęte w przepisie. Ważne jest także, by rozumieć, że przepis ten dotyczy tylko sytuacji, gdy cena maksymalna została określona w zarządzeniu obowiązującym w czasie i miejscu zawarcia umowy. Znajomość art. 538 KC pozwala unikać nieporozumień przy zakupie towarów w regulowanych okresach. W konkretnej sprawie najlepiej skonsultować się z prawnikiem, by ustalić obowiązujące przepisy i prawa kupującego oraz sprzedawcy.