Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.

Art. 688.

Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.

Wyjaśnienie przepisu

Artykuł 688 Kodeksu cywilnego określa zasady wypowiedzenia umowy najmu lokalu, gdy czas jej trwania nie został oznaczony, a czynsz jest płatny w miesięcznych odstępach. Przepis wyznacza konkretne terminy, w których najemca lub wynajmujący mogą zakończyć umowę: najem można wypowiedzieć z zachowaniem co najmniej trzy miesięcznego okresu wypowiedzenia, a zakończenie najmu musi nastąpić na koniec miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że osoba chcąca rozwiązać taki najem musi złożyć wypowiedzenie przynajmniej trzy miesiące przed ostatnim dniem miesiąca, w którym nastąpi wygaśnięcie umowy.

Przepis ma zastosowanie jedynie w sytuacjach, gdy w umowie najmu nie został określony czas jej trwania, czyli gdy jest to najem na czas nieoznaczony. Dodatkowo, czynsz za lokal musi być ustalony w rozliczeniach miesięcznych. W innych przypadkach, np. najmu czasowego lub gdy czynsz jest płatny w innych okresach, reguły te nie obowiązują. Zatem przepis służy do uporządkowania sytuacji, gdy umowa najmu nie zawiera terminu jej zakończenia, aby zapobiec nagłym wypowiedzeniom i umożliwić obu stronom odpowiednie zaplanowanie dalszych działań.

W codziennym zastosowaniu, jeśli najemca mieszkania wynajmowanego bez określonego czasu trwania chce zakończyć umowę, musi poinformować wynajmującego co najmniej na trzy miesiące przed planowanym wyprowadzeniem, a koniec najmu przypada wtedy na ostatni dzień miesiąca. Przykładowo, jeśli najemca złoży wypowiedzenie 15 czerwca, umowa najmu wygaśnie najwcześniej 30 września. Taki sposób działania umożliwia obu stronom zachowanie jasności co do terminu zakończenia najmu i pozwala właścicielowi na poszukiwanie nowego najemcy z odpowiednim wyprzedzeniem.

Częstym błędem związanym z tym artykułem jest pomijanie wymogu końca miesiąca kalendarzowego. Najemcy lub wynajmujący często błędnie uważają, że umowę można zakończyć w dowolnym dniu po upływie trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia, co jest sprzeczne z przepisem. Również niedoszacowanie terminu wypowiedzenia lub niewłaściwe obliczenie okresu trzech miesięcy prowadzi do formalnej nieważności wypowiedzenia. Z tego powodu istotne jest precyzyjne stosowanie art. 688 KC, co zapobiega sporom. W kwestii indywidualnych przypadków wskazane jest, aby skonsultować sytuację z prawnikiem, który pomoże prawidłowo ustalić terminy i obowiązki stron.

To wyjaśnienie ma charakter informacyjny i nie stanowi porady prawnej. W sprawach indywidualnych skonsultuj się z profesjonalnym prawnikiem.

Najczęściej zadawane pytania

Co to znaczy, że najem jest na czas nieoznaczony?

Najem na czas nieoznaczony oznacza, że umowa nie zawiera określonego terminu zakończenia i trwa do momentu jej wypowiedzenia przez jedną ze stron.

Jak długi jest okres wypowiedzenia najmu według art. 688 KC?

Okres wypowiedzenia wynosi co najmniej trzy miesiące i musi upłynąć na koniec miesiąca kalendarzowego.

Czy można wypowiedzieć najem w środku miesiąca?

Nie, wypowiedzenie musi być złożone na koniec miesiąca kalendarzowego po upływie trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia.

Czy art. 688 KC dotyczy najmu z czynszem płatnym np. kwartalnie?

Nie, przepis odnosi się wyłącznie do najmu, gdzie czynsz jest płatny miesięcznie.

Czy w indywidualnej sprawie można odstąpić od tych zasad?

Przepisy są ogólne, jednak w konkretnej sytuacji warto skonsultować się z prawnikiem dla pewności interpretacji i stosowania.

Orzeczenia do tego artykułu

Wyroki i postanowienia sądów, które powołują ten przepis.

Obserwuj zmiany tego artykułu

Powiadomimy Cię, gdy pojawią się nowe orzeczenia lub nowelizacje.

Co oznacza ten artykuł?

Skorzystaj z naszego asystenta AI, który wyjaśni Ci ten przepis prostym językiem.

Zapytaj AI

← Wróć do pełnej ustawy